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危老條例滿二年 房仲:逾50年老屋價最好難整合 2019-05-30

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The Central News Agency 中央通訊社

2019年5月28日 下午7:35

 

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(中央社記者韋樞台北28日電)危老條例上路滿2年,10%額外容積獎勵明年5月落幕,房仲統計北市老屋近4年價格,逾30年老屋房價緩漲,逾50年老屋卻波動大。房仲提醒,逾50年老屋土地持分大,其實最難整合,買前應審慎評估。

住商機構企劃研究室依實價登錄統計2016年到今年的老屋房價,發現31年到40年的老屋,2016年每坪平均52.6萬元,2019年已漲到53.6萬元。

更老的41年到50年的房屋,2016年平均每坪56.1萬元,2019年落回每坪52.1萬元;但51年以上的老屋價格波動頗大,2016年每坪平均98.5萬元,2019年落回61.5萬元。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,屋齡30年到40年,與40年到50年的房價都落在每坪53萬元到54萬元左右,還屬正常範圍內,波動幅度不算太大。這些30年以上老屋占約7成,因為便宜、坪數實在,本來就是交易大宗,預料明年5月危老重建額外10%獎勵落日前,申請量增也將帶動買氣。

郎美囡分析,屋齡50年以上老屋平均房價卻都超過60萬元,2016年及2017年甚至出現每坪98.5萬元的高價;主要2016年和2017年有一些可當成店面的1樓交易拉高均價,價格回落的2018年和2019年較少店面成交的交易,相對價格回落。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,50年以上老屋大多是2或3層樓的建築物,每戶土地持份大,若以商業考量很有發展性,而且50年以上老屋的交易量少,平均房價很容易受部分交易價格影響而上下波動。

雖然房越老價越好,但並不代表最容易達成危老重建共識。徐佳馨提醒,危老重建必須取得100%土地及建築物所有權人同意,與都更一樣會遇到產權整合的問題,這些50年以的老屋擁有土地持分大的優勢,更不容易整合,就算能整合,屋主更不願意出售,寧可保有產權重新蓋大樓出租或出售,享有更大利益。

徐佳馨強調,危老重建沒有最小基地面積限制,很適合小規模的重建,產權單純的房屋相對有利;若是購屋人想追買這些老屋冀望未來都更,有可能會碰上買了之後才發現整合過程的複雜與困難度,或是來不及參與危老重建的獎勵,因此想要伺機投資的民眾,最好還是審慎評估。(編輯:黃國倫)1080528

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