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台北捷運宅今年以來 新蘆線景安站區週邊交易最熱 2018-09-28

今年以來,雙北住宅的剛性買盤出籠,購屋詢問度提升,房仲業者依據內政部實價登錄資料統計今年 1-7 月,大台北捷運各路線中住宅交易量前 3 名的捷運站,首推中和新蘆線的景安站,松山新店線的新店區公所站,交易量則緊追在後。

至於各熱門站平均房價,多數不到每坪 50 萬元,15 站中僅七張、江子翠以及文湖線的 3 站每坪超過 50 萬元,2 字頭站區的有迴龍站及紅樹林站。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,住家旁有捷運優勢,生活機能好,不過仍有強弱之別,觀察各捷運線交易量前 3 名的捷運站,周邊生活圈能滿足自住需求,不僅節省通勤時間,未來若要轉手也更容易,另一方面,買在捷運沿線的價格容受範圍,以每坪 30-50 萬為大宗,基於房價考量,不太容易買到市中心,因此大部分的熱門站都在捷運線的末端,僅文湖線比較特別,因為整條線都在台北市內,交易量前 3 名有 2 站在台北市大安區,平均單價在 7-8 字頭。

綜觀主要捷運線熱門站,多數位於新北市,郎美囡指出,雖然房市回溫,但買方還是以低單價、低總價的房屋為主,交易量大宗會出現在新北市的捷運站,不過新北市蛋黃區的房價也不低,所以大部分熱門站會在捷運線的末段;除此之外,交易熱站特點還有周邊生活圈通常發展已久,自住需求都能滿足,例如中和景安站、南勢角站,新店的區公所站、七張站,土城的海山站,板橋的府中站、江子翠站等,都深受買方青睞。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議,雖然越外圍的區域房價越低,能以通勤時間換取空間,但時間久了難免影響生活品質,購屋、租屋可以經常往返的地點為中心,沿線找適合的居住地,例如在信義區上班,可以沿著淡水信義線,找房價、租金較低的捷運站,一樣能夠快樂成家。

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